THE NEW TOYOTA C-HR

Ready for another crossover? This is the Toyota C-HR, a new mid-sized member of the high seats ’n’ plastic arches club.

Looks a bit more dramatic than most crossovers, though…

That it does. The C-HR production car has stayed remarkably true to the original concept car shown at the 2014 Paris motor show, with a coupe-like styling treatment (made to appear even sleeker by a neat bit of black roof graphic trickery) which is ‘designed to stand out both within the Toyota line-up and in its segment’, the company says. Radical looks haven’t done Nissan’s Juke any harm, after all…

It’s more similar in size to a Qashqai than a Juke, at around 4cm shorter than a RAV4.

It’s a hybrid, you say?

The C-HR uses the same 1.8-litre petrol-electric hybrid setup as the latest Toyota Prius, promising ‘a level of efficiency previously unseen in the crossover segment’ (although Toyota hasn’t quoted any concrete figures just yet).

The current Prius can return a quoted 94.2mpg and 70g/km CO2; expect slightly less efficient figures for the taller C-HR, although Toyota says its CO2 emissions will still dip below the 90g/km mark, dodging UK road tax for the time being.

A straightforward 1.2-litre 113bhp turbocharged petrol model will be available too, borrowed from the Auris and available with a manual gearbox or a CVT, and front- or all-wheel drive. Platform is shared with the Prius too, built around the latest ‘Toyota New Global Architecture’ (TNGA) artchitecture. That puts the battery pack beneath the rear bench for a low centre of gravity and maximum boot space, and employs double-wishbone rear suspension.

Incidentally, Toyota plans to race an extreme version of the C-HR at the 2016 Nurburgring 24 hours in May. Should be interesting…

The Toyota C-HR made its debut at the 2016 Geneva motor show. Pricing is yet to be confirmed, but the C-HR is expected to go on sale in the UK in summer 2016.

存老本 通膨是最大敵人

存老本 通膨是最大敵人

導讀：通貨膨脹的可怕，是把錢變薄了，是籌措退休金大作戰的頭號殺手，在現在的環境下，物價上漲得飛快，要想儲存退休金就不能只是節流，開源顯得更為重要，年輕最大的本錢就是時間，趁年輕及早投資，報酬率才能勝過通貨膨脹率。 讓我們一起來關心！

切勿忽略通貨膨脹

1. 以較低的2%通膨率來計算，如果民眾現在假想退休後，每個月生活費需要5萬元，等於30年後退休時的9.1萬元，這就是通膨的可怕，把錢變薄了，如果規劃退休時忽略通膨因子，財務缺口愈來愈大還不自知。

2. 最近物價成長速度讓人害怕，假設將上調通膨的比率到5%，民眾現在擁有的100元資產，在30年後的價值僅等同於22元。

3. 就算通膨率只有1%，現在的100元在30年後也等於只剩74元。這個數字遠遠比大多數人想像得還要可怕。

 定存很難打敗通膨

依照歷史經驗，定存利率往往跟不上通膨成長率，把錢放在銀行定存很難打敗通膨。假如你的退休資產統統放在定存，退休金肯定一下子就會被通膨吃光光。

 通膨時代開源致富

通膨時代除了改變消費習慣少花點錢之外，開源恐怕才是致富之道。民眾最好是強迫自己提撥目前年收入的20%至30%，有紀律地投資。為何不是提撥月薪而是提撥年薪的一定比重，因為大多數人拿到一大筆年終總是比較「捨得花」，以年薪來規劃比月薪更加貼近實際收入與支出。

 短期目標容易達成

不少人在準備退休金時，因為覺得距離退休的時間還早，跟眼前美麗的衣裳或是豪華汽車一比，總是被欲望打敗，民眾往往先將退休金準備擺在一旁，先消費再說。韓志宇建議，可以將目標分為短期如三到五年、中期如五年至10年，接著才是長期的理財目標，比較容易達成。

 風險管理不可或缺

財務管理與生涯規劃中的風險管理也不可或缺，每年在收入中提撥7%至10%做為風險管理的準備是極為重要的，不僅可備不時之需，並且也保護辛苦累積的資產，不會因為收入來源的中斷或減少而遭受折損。

 退休生活得靠自己

很多人現在還幻想著有子女或是勞退金可以資助退休後生活，根據統計推估，各國65歲以上老人退休後經濟來源結構已轉變為：子女奉養金占28.5%，政府補貼為28.4%，0.8%是其他收入，因此，有42.5%的生活費要靠自己想辦法。韓志宇說，這是一個莫大警訊，以未來社會趨勢來看，退休生活恐怕還是得靠自己。

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十種風水禁忌 千萬不能買的房子

所謂風水，其實就是指的環境，寧可信其有，不可信其無。準備買房子的朋友，在選購房屋的時候，無論房子本身的風水多好，如果不符合自己之用，都不應該多加考慮。如果發現有下列的十種情形存在，顯示房子有風水上的問題，根本不應該把這棟房子列入考慮。

第一、如果房子的大門朝向主人的絕命方

大門是房子主要的進氣口。假如大門向著絕命方，每天進的是絕命之氣，主人住在裡面，如何消受得起？

無論房子本身的風水多好，因為不合自己之用，都不應該多加考慮。

第二、如果主卧房在主人的絕命位

一個人每天在卧室里平均要停留八個小時，受到這裡氣場的影響最大。

如果卧室的位置是在自己的絕命方，即使大門進的是吉氣，也難以進入卧室。

以上兩點，已婚的人要考慮到夫婦兩個人的命卦。

準備買房子的朋友，在選購房屋的時候，無論房子本身的風水多好，如果不符合自己之用，都不應該多加考慮。

如果兩個人東西命卦不同，只要門向或主卧室犯了任何一個人的絕命方、位，都不宜購買。

第三、周圍的地氣很差

「地氣盛，則屋光亮，居者得其氣，自然獲福；地如氣衰，則屋必枯，居者無生氣滋養，自然頹敗。」把地氣與房屋風水的關係寫得非常清楚明白。

看地氣的方法很多，最簡單的莫如看房屋附近的花草樹木。

如果草不長、花不開、樹木長得奇形怪狀，地氣必然好不起來。

沒有好的地氣，房屋枯槁，主人不但不能得福，還可能有頹敗之禍，當然也就不適合買來居住。

第四、房屋所在地的地勢低陷，四面被包圍，而且沒有往下的出路

在四面高，中間低的地段，氣場呈停滯狀態，穢氣沉積，無路可出。

一棟房子如果蓋在這種地方，即使門向吉方，進門的氣仍然穢多吉少。

這樣的房子，房齡越老，沉積的穢氣越多，風水也就越差。

第五、屋所在地的地勢高亢，四周毫無遮擋，而且沒有更往上的路

在四面低，中間高的地段，氣流四散，往而不復，蓋在這裡的房子不容易蓄氣。

即使門向吉方，進來的吉氣也無法停留。

風水重在藏風蓄氣，高處的房屋不但多風，又難蓄氣，還有什麼風水可言？（這種房子，在風水上稱作「露風煞」）。

第六、房屋本身非常陰暗，白天也非要開燈不可

風水上稱住宅為陽宅，墳墓為陰宅。我們住的地方既是陽宅，當然需要陽氣。

陰暗的房屋陰多陽少，本身不能蓄積足夠的陽氣維護主人，反而可能盜泄主人的陽氣，當然不適合做為住宅用。

奉勸需要買房子的朋友，看到中意的房子不妨多跑幾次。

房子早晚光線不同，白天把房子里的燈都關掉，才能看出是不是有過於陰暗的問題。

第七、在房子裡面或外面聞到怪味或者聽到噪音

看房子的時候，不要只「看」房屋的造型、隔間，還要好好利用自己的鼻子「聞」味道，耳朵「聽」聲音。

因為不好的氣味會造成穢氣煞，不好的聲音會造成聲煞。

人對聲音與氣味的敏感度，會因為習慣性而降低（所以「入鮑魚之肆，久而不聞其臭」）。

但是所形成的煞氣卻並不因此減少，所以最好在看房子的時候就發現這些問題，免得搬進去之後，日久天長，身受其害而不自覺。

第八、大門在整棟房屋的中心，又與後門直線相對

大門如果與後門直線相對，風水上會有泄氣泄財的不良影響。

尤其如果大門開在房屋的中間（既不偏左，也不偏右），從大門進來的氣，穿過房子的中宮，從後門直泄而去，叫做「穿心煞」。

大門如果偏向一邊，煞氣並不穿過中宮，化解起來比較容易。

倘若正好位於房子的中間，不但兇惡的程度加重，而且難以化解，只有歸類於不可買的房子之一。

第九、廚房或廁所在房子的中心部位

房子的中心部位，是整個房屋的氣場啟動地，屬於陽宅風水的「心臟地帶」。

如果廚房(尤其是爐灶)在這個位置，形成「烈火攻心」之勢，對家人的健康、財運、感情都會造成威脅。

廁所浴室由於有宣洩作用，如果位於中宮，不但有污染氣場的可能，還會使住宅的氣場像一個有破洞的輪胎一樣，怎麼打氣都鼓不起來。

第十、門前有對着大門直衝而來的大路或大的橋樑

煞氣兇惡的程度與街道的寬度，以及交通流量成正比。

如果路小車少，可以用文中提到的方法化解；如果路寬車多，煞氣的力量太大，不一定能化解得了，這樣的房子還是以不買為佳。

文章來源：http://www.watchinese.com/article/2013/6759?page=show

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6大 房贷申请被拒绝的原因！

房贷被拒怎么办？

为什么你的贷款会被拒绝？这是不是代表着你需要终止你的房地产投资计划？以下这几点可以解释为什么你的贷款会被拒绝。

是的，在更严谨的借贷条件下，获得批准的借贷申请明显减少。想要顺利借到钱来买房，就得先了解贷款会被拒绝的原因。以下是整理自财经週刊《Focus》报导的6大原因。

1.文件不完整
文件不完整是贷款申请被拒的主要原因之一。房产教育与投资公司SkyBridge International创办人兼总执行长温国强指出，一些申请者没有适当的文件来证明他们的收入，他们的文件乱七八糟，却认为以自己的收入所得是符合借贷资格的。

“这无关你对自己收入的想法，而是你要如何说服银行（来相信）你赚了多少。”

他说，申请贷款的文件必须是书面呈现的，这可以是薪水单、银行结单或所得税付款收据。

2.不知道偿债率的计算方式
偿还贷款的能力不足，是另一个主因。温国强指出，一些申请者不知道银行是根据淨收入来计算债务偿还率（Debt Servicing Ratio，简称偿债率） ，而非毛收入。

“一些申请者根据自己的毛收入，以为符合资格申请贷款，但实际上银行是看淨收入。这表示在扣除公积金、每月扣税或政府贷款（若有）等之后，申请者可能不再符合资格。”

所谓偿债率，也就是贷款人每月供款佔入息的比率。

3. 缺乏信贷纪录
刚毕业、没有中央信贷资讯系统（CCRIS）纪录的年轻申请者，由于缺乏信贷纪录，其贷款申请尤其容易被拒。

温国强举例，若为一家私人有限公司工作不到一年后，你开始买屋子，但没有信用卡和汽车贷款…那么你的贷款申请很可能会被拒绝，因为没有还款纪录可供银行参考。

折衷方法是申请一张信用卡并持续一两年，让银行可以追踪你在中央信贷资讯系统的还款纪录。

如果你为一家跨国公司工作，银行可能会有不同看法并给你较好的待遇。儘管如此，目前许多跨国公司在全球各地展开裁员，这也可能影响银行看法。

因此，温国强鼓励毕业生，先工作一两年后才置产。

他不认为，有人可以取得预先批准的贷款来购买房产，直言银行已不再这么做了。银行只会告知能提高贷款获准率的方式。

4.少过2年的收入纪录
一般上，赚取佣金者例如自雇人士、房地产代理和多层次行销与销售专业人士，会面对收入纪录不足的问题。

根据温国强观察，银行一般对赚取佣金者的收入可持续性存疑，尤其那些收入纪录少过2年者。

“赚取佣金者在入行首年往往会勤奋出外招生意，继而收到很高的佣金收入。问题是，当他们申请银行贷款时，银行却不接受他们第1年的佣金收入（证明）。”

“你可能在工作第1年每月赚2万令吉，但银行会质疑，你是否能在第2、第3年也持续赚取同样的收入？”

他透露，银行拒绝以收入面值作为参考，反之会对申请者的收入做出一定幅度的折扣，例如在计算偿债率时，只算2万令吉的70%至80%。

“银行会扣除其他每月扣除项目，再计算每月供款，来看你是否符合资格。”

他说，如果身处赚取佣金的行业且工作少过2年，那么贷款申请很可能会被拒绝。

同样的，如果是自己做生意不到2年，也会面对同样待遇。

“同理，我不认为新企业家可以拿到贷款。银行需要更多确定性，确保有关公司可以表现卓越超过2年。”

5. 背负太多项贷款
温国强看过很多桉例，一些买家在短期内买入太多房产，以个人名义借入太多贷款，这对银行而言是一项危险讯号。

“例如，你在2年内买了4项房产，银行可以透过中央信贷资讯系统知道你是一名投资者。即使你是和别人联名购买，银行也未必会高兴。银行会视你为高风险申请者。”

“当这4项房产在同一时间竣工，你必须同时偿还4项贷款的分期付款时，这对银行会是一个很大的打击。”

拥有个人贷款的房产买家也可能处于不利位置，因为银行不喜欢个人贷款出现在申请者的中央信贷资讯系统纪录内。

6.伪造文件
为了争取银行借出更多钱，温国强看过很多申请者伪造收入证明如薪水单。尤其那些抢购房产的人，这种做法更是普遍。

“篡改文件如同欺诈。市场上有很多人这么做，但一旦被银行发现，他们可能会无限期的被列入黑名单。”

他说，客户不会知道被列入黑名单，因为银行没义务向客户解释贷款申请被拒的原因。

“没有办法可修复这个情况。银行不允许职员洩露拒绝原因。一名银行职员之所以会向你解释，可能因为他是你的朋友。”

文章转载：中国报

正確的理財觀念

正確的理財觀念

導讀：大部分的人都用勞力與時間在換取金錢，試想，如果我們沒有辦法再賣勞力的時候，那我們該怎麼生活？我們老了，該怎麼退休？因為薪水無法讓人致富、實現富足一生，所以必須理財。讓我們一起在正確的理財觀念下，透過理財六步驟，一步一步的實現富足一生的夢想。

一、為什麼要理財?

1. 錢雖不是萬能，但是沒有錢卻萬萬不能。

2. [富足一生]是每個人心中的夢想，有了財富才能實現。

3. 買自己喜歡的東西—-衣服、車子、房子。

4. 過自己想要的生活—-旅遊、休閒娛樂。

5. 為意外支出做準備。

6. 提早退休，趁年輕享受美好生命。

7. 做金錢的主人，不再被負債追著跑。

薪水不能讓你致富

假如你一輩子工作三十年，那你一輩子可賺多少錢??

1.如果月薪/24,000元 一輩子賺864萬

2.如果月薪/36,000元 一輩子賺1,269萬

3.如果月薪/48,000元 一輩子賺1,728萬

這樣的收入是夠三餐溫飽，買車子、房子勉強夠用；別忘了還有子女的教育費、自己的養老金，還有遠大的夢想…

不夠的錢從哪裡來? 當然是正確理財

二、正確理財六步驟

1.儲蓄

王永慶說 : 你賺的一塊錢，不是你的一塊錢,你存的一塊錢才是你的錢。累積一定的財富後，才能進行理財投資規劃，理財就像爬樓梯,先站穩第一步，才能向上爬第二步，而第一步就是儲蓄。

2.節流

（1）能用市話就少用手機

（2）不喝昂貴的咖啡

（3）正確使用信用卡，謹慎消費，避免信用卡債務

（4）注意健康

（5）減少外食支出

（6）買重大商品先比價 貨比三家不吃虧

3.開源

（1）把不需要的東西當二手貨賣掉

（2）在可負荷的範圍內兼職

（3）積極進取選擇進入對的行業

（4）努力工作 爭取加薪機會

（5）謹慎投資

4.設定財富目標，小錢變大錢

（1）不要輕忽複利效果

（2）不同投資不同報酬，獲利愈高風險愈高

（3）絕對不要買不了解的投資商品

（4）投資要勤做功課，培養獨立判斷的能力找到最適合自己的投資方法

A. 35歲前的學富期，重點在「學」、不在 「富」，這個時期要像樹根一樣，全力吸收生命的養分，尋找一個適合自己的致富方法。

1. 要花錢學習：35歲前，最好的投資就是自己，應加強學習自己的專業與投資理財方法。

2. 要不怕失敗：拿一筆不傷筋骨的錢進行投資實戰演練，直到找到一個最適合自己的投資方法。

3. 要不怕吃苦：遠離電視與電玩，閒暇時找兼差機會賺外快，為創富累積本金。

B. 36歲至55歲的創富期，成功關鍵在於勇氣與執著，機會來了要牢牢抓住，才能一舉創造財富。

1. 勇於承擔：工作不推諉，掌握在職場嶄露頭角的機會。

2. 勇於押注：平時對投資淺嘗即可，遇到市場恐慌式重挫時，資金分批進場。

3. 勇於改變：財富累積緩慢，應檢討自己的消費習慣，甚至不惜轉換職場跑道。

C. 55歲後的享富期，人生重心在於善用金錢的力量，把握生命的光和熱，為自己也為社會開創更大的價值。

1. 使喚金錢：善用財富，而不被金錢使喚、不為錢煩惱。

2. 分享財富：與弱勢者分享你的財富，或與年輕一輩分享你的經驗。

3. 守富為上：做好資產配置，投資應降低槓桿操作，理財以保本型商品為主。

5.資產配置

（1）35歲以下 : 職場生活長，投資建議 – 適合積極性規劃。

（2）35 – 55 歲 : 為退休打算，投資建議 – 選擇保守與積極各半的投資商品。

（3）55歲以上 : 經不起失敗，投資建議 – 選擇保本的投資商品。

6.定期檢視投資組合

（1）定期追蹤 : 建議每年至少一次，若生活無重大改變，也可兩年一次。

（2）不定期追蹤 : 除了定期追蹤，每當生活出現重大改變時，最好重新估算一次。

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